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「宝马5系安装后排娱乐」全国房价持续上涨,必然挤压消费能力

2020-01-11 15:05:55磷溪信息门户网 阅读量:3011

导读:刘全认为,土地是社会财富之母,土地承载着人类一切社会生产活动,土地也成为回收社会财富的主要渠道。刘全认为,土地价格占房地产开发总成本40%以上,全国土地价格持续上涨,是房价走高的主要原因之一。全国房价持续上涨,投资炒房者就能赚取更多的财富,导致社会贫富差距扩大。刘全认为,在房地产暴利驱使之下,老百姓和投资炒房者高杠杆买房及投资居高不下。

「宝马5系安装后排娱乐」全国房价持续上涨,必然挤压消费能力

宝马5系安装后排娱乐,来源:刘全战略研究中心

古今中外,历朝历代,土地都是社会主要的生产资料。刘全认为,土地是社会财富之母,土地承载着人类一切社会生产活动,土地也成为回收社会财富的主要渠道。土地是社会稀缺资源,土地价值直接影响住宅销售价格。房地产调控政策只限制市场销售环节,而不控制土地价格上涨,此举并不是真正的打压高房价。住宅原本只是用来满足人们的居住需求,只要住宅具有市场投资价值,未来房价不可能会出现大幅下跌。全国房价持续上涨,必然挤压消费能力。

2019年11月份,全国住宅用地成交楼面均价2796元/平方米,同比上涨14%,住宅用地平均溢价率13.7%。刘全认为,土地价格占房地产开发总成本40%以上,全国土地价格持续上涨,是房价走高的主要原因之一。房地产市场调控政策持续3年之久,而房价依然是越调越高。全国房价持续上涨,投资炒房者就能赚取更多的财富,导致社会贫富差距扩大。社会中低收入购房者除了房子已经一无所有,明年房价跌不了,购房者再次失望。

2019年前三季度居民部门杠杆率63.7%,同比上升1.4个百分点,依然保持上升趋势。刘全认为,在房地产暴利驱使之下,老百姓和投资炒房者高杠杆买房及投资居高不下。如果市场投资炒房无法赚取暴利,谁还会用一生的财富去买那么多钢筋水泥?富人依靠投资炒房牟取暴利,地方利用土地获取巨额收益,房地产开发商只要整合资源就能赚得盆满钵满,银行利用房贷可以赚取长期稳定的利润,房地产市场已经沦为既得利益者攫取社会财富的主要利器。

刘全认为,真正降房价首先要从限制土地价格开始,否则一切房地产调控政策只是空谈。房产属于社会特殊商品,不能自由买卖,否则房价只会越炒越高。限制土地价格和有效抑制市场投资炒房,是真正降房价的主要举措之一。居民部门加杠杆,一方面可以推高房价并催生房地产泡沫加大,增加金融机构的系统性风险;另一方面则会加重居民部门的偿债压力,对社会消费能力造成挤压。宏观政策不应该刺激房地产行业和居民加杠杆来稳定国民经济增长,全面规避金融系统风险和真正降低房价依然任重道远。

作者:刘全

创作:2019.12.29

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